中原地产昨天公布的一份报告说，进入8月以来，新房市场呈现“有价无市”行情，观望气氛充斥市场。当月全市新房成交仅24万平米，比去年同期下降38％，比上月下降47％。

    同样的是，新房开盘火爆的场景如今不复存在，盘销售率下降。8月份十个新售项目中有七个项目的开盘销售率走低，只有位于松岗的两个楼盘在价格上作出让步，以低于业内预期的均价向外发售，才有效拉动了市场人气。

    中原地产深港研究中心总监张伟认为，银行收紧房货的政策主要是针对二手房市场，尚未针对一手市场，但8月份一、二手交易量保持了高度联动，显示在二手市场因“银根”受阻的投资客并未转移到一手市场，这体现了投资者对后市看空趋向一致。另一方面，随着投资客的大量离场，自住客户对目前的房价表现出承接乏力，这一点在西乡、宝安中心区、后海等炒风最盛的区域表现得尤为突出，新房的成交萎缩最严重，部分项目开盘仅有一成左右的成交率，即使是非常难得的小户型也受到市场冷落。

    有关人士表示，8月份，宏观面的利空消息不断，央行年度第四次上调金融机构人民币存贷款基准利率，再次给敏感的深圳楼市带来一些冲击。一方面持续加息会让消费者对房地产贷款成本上升的预期明显增加，从而抑制房地产需求；另一方面也会使消费者对房地产销售价格下跌的心理预期增强，加剧观望心理。

    记者在宝安中心城、西乡以及龙岗采访时发现，去年受户型调控改变规划的项目开始陆陆续续进入市场，新开楼盘中90平米以下中小房型比例显著增多。一份统计显示，8月新推出的10个项目中，有4个以中小户型为主，当月90平米以下中小房型共有2316套，占总套数的57.6％，比上月提高了20％。据介绍，深圳市中小户型有望逐月增多，并正改变着楼市供应结构。

    从8月新房的发售来看，随着投资者离场，热点区域的新房已经结束“越涨越买，越买越涨”的恶性循环，新房开价趋向谨慎与保守，并将对其他区域以及后续项目形成示范。9月份，预计性价比高的物业以及定价合理的项目能被市场快速消化。而那些价格已经炒得比较高的区域，自住客能否承接目前的价位以及需求量将决定新房能否顺利销售，如果自住客承接乏力，交易量持续走低的话，将使卖方资金链趋于紧张。随着金九银十的到来，新项目将陆陆续续上市，那些成交率偏低的项目将面临更为严峻的市场考验。

    业内人士预计，成交量的下跌不会令全市新房售价立即下跌，但不排除个别项目为了快速回笼资金会率先在价格上作出让步，以低平的价格获得市场认可，提升交易量。 （记者董超文李纬娜）