城中村变成了高档住宅区。（资料图片） 记者 廖万育 摄

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人民南“返老还童”

２００８年新年前夕的一个晚上，人民南商业片区的人民南路、建设路、嘉宾路、南湖路以及罗湖口岸、春风立交桥等地万灯齐亮，片区呈现荧光闪烁、飞灯穿梭、火树银花的绚丽景象，它向人们宣告历时多年的人民南片区商业环境改造画上了圆满句号。里里外外改造一新的人民南片区在夜幕下更显璀璨靓丽，一个现代化的高档商业街区跃入眼帘。

人民南片区建设于上世纪８０年代初，人民南是深圳市开发最早、开发程度最高的繁华商业片区，地理位置极其优越，商业基础极具规模。但是，连年来其他区域的开发建设、商业竞争和分流，至２００１年，该片区原来顾客如织、商业繁荣的景象每况愈下，交通拥挤、环境杂乱、市政设施老化问题显现，人民南商业出现相对衰退的迹象。

从２００２年初开始，深圳市委、市政府和罗湖区委、区政府提出，人民南片区作为深圳市和罗湖区的商业、金融核心，担负着深圳发展的龙头作用，应充分利用人民南片区和罗湖口岸的各种综合优势，对该片区进行环境改造，以增强深圳城市竞争力和振兴区域经济，打造代表城市水平和景观形象标志性商业街区和国际化的知名商业大街。２００６年１２月２３日，人民南改造一期工程全部完工。２００７年１２月底，１０６项后续延伸工程全部完工，标志着人民南改造画上了圆满的句号。

改造后的人民南吸引了各类国内外知名企业和品牌前来抢滩，使寸土寸金的人民南在更高层次上重现了昔日的商业辉煌，成为罗湖乃至深圳发展高端服务业的一片沃土。人民南片区环境改造工程的全面完成，使片区商业资源得以整合提升，令人民南商圈与华润中心商圈、东门商圈连成一个整体，形成我市面积最大、业态最全、人气最旺、环境最优的中心商业区，同时也是具备国际标准、功能完备、安全诚信、代表深圳国际化城市形象的中央商业街区。

全球最大的量贩式自助卡拉ＯＫ娱乐企业——台湾钱柜企业股份有限公司，在人民南改造完成后，就与天安国际签定了合作协议，租用天安大厦５、６楼空置多年的物业，投资６０００万元人民币，开设其在深圳的第一家分店，经营面积达８０００平方米，租期２０年；另一家来自台湾的服装品牌代理商ＥＡＳＹＳＨＯＰ年中在人民南路西侧新开第一家分店后，金光华广场和春风路的分店也相继开业；苏宁电器也把目光瞄准人民南，租用金光华广场２０００平方米物业开办连锁店。金光华广场有关人士告诉记者，人民南改造完成后，广场日均客流量迅速从每天２万人次上升到３万人次，节假日更是达到前所未有的５万～６万人次。整个广场的营业额比上年同期增长了５０％，一家珠宝品牌企业在金光华设立的专柜月营业额上升了４倍。

人民南改造现在已形成了明显的“核爆效应”：罗湖的建设路、地王大厦片区、笋岗以及其他很多地方的商家都纷纷要求“复制”人民南的经验。

区委区政府计划在两到三年内用城市装修把主要的金融商业片区和街道全面“刷新”，打造一个全新的罗湖。市区两级政府正在积极有序地推进罗湖大“金三角”综合改造的建设计划。这一计划以人民南－老东门－宝安南“金三角”商业区为核心，整合周边的空间资源，将“金三角”范围拓展到红岭路、笋岗路、文锦路和深圳河。通过市政环境综合改造，提升城市环境，优化空间布局，增强“金三角”对高端服务业的集聚、辐射和引领功能。抓紧规划二层连廊建设、道路改造等项目，改善区域交通，构建人车分流的立体空间，促进三大商业片区之间的衔接和互动。

改造计划分近、中、远三期进行，近期投资约需６．８亿元，预计“十一五”期间完成。大“金三角”面积将由３平方公里增加到６．２５平方公里。大“金三角”将成为全市商业面积最大、业种业态最齐全的核心商业片区。

２００７年，罗湖人民南片区的建设路、东门南路、嘉宾路环境改造工程按计划完成，与人民南连成一片，营造出现代化国际化的商业街景，核心城区价值进一步释放；今年，罗湖区将充分利用在深南大道最东端建设地铁２号、５号、８号线综合换乘站的时机，结合黄贝岭旧村改造项目规划建设８万平方米的立体商业空间，激活、整合周边的深圳市古玩城、汽车交易市场等商业资源，在深南东路再造一个商圈和高端服务业集聚地。

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