各区成交量大幅回升

    根据深圳国土局成交数据统计，深圳3月全市成交二手住宅3211套，环比上涨1倍多，其中福田成交809套、罗湖成交785套、南山成交638套、宝安成交458套、龙岗成交486套、盐田成交35套，除盐田区外，成交量都有比较大的涨幅。

    3月份，深圳房地产三级市场的客流量增多、成交量上升，可以反映出深圳楼市有回暖的趋势。据记者观察，3月份有一些开发商为了顺利推盘，纷纷打出特价促销的降价牌。二手楼的业主受此影响，也有人开始降价抛盘，有些物业的价格几乎回到了2006年年底的水平，为市场吸引了久违的人气。另一方面，目前银行的房贷额度较为充足，也为市场的回暖创造了条件。

    福田、罗湖两区价量齐升

    世华地产成交数据显示，3月份全市二手住宅成交均价为9733元／平方米，环比下降3.8％，除福田、罗湖两区上升以外，其它四区都有小幅下降。福田区二手住宅成交均价12879元／平方米，环比上涨1.7％；罗湖区二手住宅成交均价10920元／平方米，环比上涨1.9％。

    “福田、罗湖两区的位置优势比较明显，而且经过前几个月的调整，很多楼盘价格已经回落到2007年以前的价位，可以说基本上已经探底，因此现在成交增多，价格也触底反弹，”世华地产市场研究中心总监肖小平以福田为例向记者解释道，很多楼盘均价都在12000－14000元／平方米之间，相比去年20000元／平方米左右的均价已大幅下降，比2006年低12000元／平方米左右的均价也高不了多少，可以目前房价已非常接近这些楼盘的真实价值。

    租赁市场活跃租金下降

    世华研究中心数据显示：上月全市租赁市场非常活跃，全市租赁成交量上涨近7成，来深找工作、换工作、务工人员提供了大量的租赁需求。但租金水平出现下滑的迹象，3月全市商品房租金水平为34.8元／平方米每月，比2月下降了6.4％。其中3房、4房的大户型租金水平下降比较明显。

    节后的这个租赁活跃期是租赁需求的集中放量，具有较强的时效性，而从2月中旬开始，这些租赁需求就不断的在被消化，需求的减少必然会导致价格的下降，租金水平在3月中旬开始下降也符合这个经济规律。另一方面，楼市低迷，一些短期炒房客手中的物业出不了手，只好转为放租而减轻经济压力，这也使得租赁市场上的供应量增加，间接拉低了租金水平。(记者陈奇波毕其)