目前全市可售房源充足

    根据市国土房产局公布的数据，在过去的１～４月，我市住宅新开工面积１９３万平方米，与去年同期相比大幅增加７４％。

    目前，我市住宅存量不断增加。市国土房产局网站的一手房源显示，５月２１日，我市新房可供房源４１７５７套，４５６万平方米，已达到去年全市总预售量的９０％。按去年全年销售５００万平方米、月均４２万平方米的速度，全市目前的存量需要１０个月左右的时间才可消化。

    龙岗区目前存量最大，截至昨日，共有１３９６３套住宅处于待售状态，待售住宅面积１３６万平方米，约是该区去年全年总预售量的５０％。龙岗去年全面销售住宅１６２万平方米，按此速度，龙岗存量仍需约１０个月的时间来消化。宝安区的存量同样庞大，仍有１１３３３套约１２９万平方米的住宅待售，存量约为该区去年总供应量的６０％。按去年宝安１７６万平方米住宅销售量计算，目前存量可满足８个月的需求。

    特区内存量最大的是南山区，５月２１日共有７５４３套１０１万平方米可售房源。罗湖、福田和盐田区由于去年的供应较少，所以存量也不多。

 中小户型将大量入市

    市房地产研究所的市场发展报告认为，下半年中低价位中小户型住宅将大量入市，我市将加大住宅供应量。

    根据中原地产深港研究中心的监测，５～１２月，全市基本确定可以入市销售的住宅约４３７万平方米，只比去年５～１２月全市４６０万平方米的实际新增供应略少。此外，尚有约１５０万平方米的住宅有望在年底入市。

    分区看，龙岗、宝安和南山将是供应大区。龙岗５～１２月基本可以确定的供应量达１４６万平方米，加上４１万平方米的可能性供应，龙岗５～１２月的供应量有望达到１８７万平方米，超过去年５～１２月１７９万平方米的实际供应量。宝安区５～１２月的供应也有望达到１８３万平方米，超过去年５～１２月１２９万平方米的住宅实际供应量。

    南山５～１２月份的供应同比将显著增加，据统计，该时间段南山基本可以确定的供应量达１０７万平方米，远超去年同期８８万平方米的供应量，此外，南山尚有５４万平方米的住宅可能在年底入市。

    罗湖区５～１２月的供应预计会有所增加，而福田５～１２月的供应预计只有１８万平方米，同比减少９万平方米。盐田今年的供应依然不多，预计只有１１万平方米，只相当于去年同期的一半。

    年内预计售５６０万平方米

    业内人士分析，５～１２月份新增住宅以普通住宅为主，基本能确定的供应量为２３４万平方米，另有９５万平方米的潜在供应。普通住宅供应最多的龙岗区，其基本能确定的供应量达到９０万平方米。

    在销售量预测上，中原地产深港研究中心总监张伟表示，５～１２月理论上最多销售住宅约５６０万平方米。其主要参考的是２００５、２００６、２００７年各年５～１２月份的销售量，分区取其中销售量最大的８个月份，最后各区加总而得今年５～１２月理论上的最大销售量。 (董超文 刘 双 实习生 王 典)